随着青岛商业转移信息的流出，许多人失去了商业转移的机会，可以提取公积金偿还商业贷款。




01 多套房

9月5日，青岛公积金中心回复:




青岛商转公只支持家庭唯一的住房，不支持多套房。

这句话需要这样理解。无论你以前是怎么买房子的，婚前还是婚后，贷款还是没有贷款，只要看看家庭名下的房子数量。

以家庭的名义，意思是以你的名义，以你的对象的名义，或者以你同一户口簿的其他人的名义，只要总数超过一套套房，就不能转公。

这种限制是致命的。由于青岛目前已进入改善时代，至少有一半的家庭拥有不止一套房子。

这些朋友可以放心提取公积金偿还商业贷款。

事实上，有一种解决这一限制的方法，那就是，如果你家里有贷款的房子是以其中一个人的名义，那么离婚后你符合上述家庭名义的条件。

关于这个唯一的住房区，请参考以下回复：




很明显，青岛公积金中心提到的唯一住房是青岛唯一的住房。七区三市（胶州、平度、莱西）不仅指市区。

而你在青岛市外拥有的房屋不计入。

02 组合贷

我在青岛商转公有了新消息，这两两部分人肯定不能享受！文章说，组合贷款不支持商业转移：




现在是组合贷款的朋友，也可以放心提取公积金，如果你的公积金贷款可以放心提取公积金。

03 烂尾楼

6月份的回复说明烂尾楼不支持商转公:




当然，烂尾楼没有明确的定义。百科全书的解释是，由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷，已经办理了土地使用和规划手续。停工一年上述房地产项目。

有这种烂尾楼的房子也可以放心提取公积金；但是停工不到一年，还在表演式复工的楼盘，可以等待商政策。

综上所述，只有这样的买家需要留足够的公积金余额等待商家转公:

家庭名下唯一住房，单纯商贷，没有烂尾，满足这三个条件的朋友可以继续等待新政了。

我通过电话咨询了青岛公积金中心，得到的答复符合商转公条件。新政出台前不要提取公积金。这句话的意思是，商转公额度的数额很可能与公积金余额有关。

至于公积金余额应该保留多少，可以参考我的文章《青岛商转公有新消息，这两部分人肯定不能享受！

除了无望的朋友，公积金也可以在以下情况下提取。

04 支付首付款

8月31日，青岛公积金中心发文支持提取住房公积金支付首付：




有两点需要注意：

一是，支持购房者及其直系亲属(配偶、父母和子女)提取住房公积金支付购房首付款。

如果你的父母离退休还有几年，他们不买房子，他们可以果断地提取并支付首付款。因为公积金的利息太低了。

第二，如果你想要公积金贷款，想要提取公积金支付首付，那么你必须注意操作：

对需要申请住房公积金贷款的职工，住房公积金贷款受理与首付提取申请一次性联合办理，确保提取金额不影响贷款金额，避免因贷款提取而导致存款余额不足，不能申请所需的住房公积金贷款。

这样可以放心提取公积金支付首付。

还有一点需要注意：




上面的回复是指，父母和子女的公积金只能用来提取首付，不能用来每月偿还本息；无论是偿还公积金贷款本息还是商业贷款本息。

05 其他提取

除首付、商业贷款外，还可提取公积金：

经济适用住房取得完全产权提取住房公积金、城镇老旧小区改造提取住房公积金、既有住宅加装电梯项目提取住房公积金、大修自住住房提取住房公积金、建造/翻建自住住房提取住房公积金、租赁公共租赁住房提取住房公积金、完全丧失劳动能力、租赁自住住房提取住房公积金、享受本市城市居民最低生活保障提取住房公积金、大病提取住房公积金、离休/退休提取住房公积金、死亡后其继承人或受遗赠人公积金提取。

我添加了上述提取方法的链接，想看具体政策，直接点击文本。

换句话说，如果你不买房子，没有商业转移需求，没有贷款，那么在上述情况下，你可以提取公积金，即使定期存款，购买财务管理的利息也高于公积金。

我大概数了一下，如果不商转公，至少有16种情况可以或者需要提取公积金。

本文来自微信微信官方账号:青城山说，青岛城市发展及房地产市场分析

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