前段时间，跟着LPR青岛首套房商业贷款主流利率降至4.25%，可以说很低。

但今年前几个月和前几年的贷款人抵押贷款利率高达5.4-5.8%，按贷款100万还30年计算，每月还款近1000元，30年总利息30万元。

这不是小数目。




那么，现在贷款利率急剧下降，以前吃大亏的人有没有可能享受到贷款利率的折扣呢？

答案是可能的。现在2008年经济极度困难，国家也要求出台各种救助措施。

2008年解决经济危机的手段年解决经济危机的手段还对现有购房者在现有抵押贷款中的善意：




看，2009年初对存量房贷0.85倍折扣0.7倍，因为2009年之前的大多数买家都享受基准利率.85倍的贷款。

而且，当初享受0.利率70%的人直到现在都没变，一直在享受。

现在情况更严重了。在降息之前，大多数买家都喜欢LPR的1.15-1.25倍，远比2008年的0倍.85倍要高。

因此，现在存量房贷的人心里更苦，更期待存量房贷利率的降低。

我觉得今年的救助措施可能会有股票抵押贷款折扣，因为中国有数亿人携带股票抵押贷款。抵押贷款的压力使他们没有多余的钱来消费，没有消费经济就无法恢复。

在这里，让我们呼吁股票抵押贷款的折扣。

除了股票抵押贷款的折扣外，青岛现有买家今年还将享受另一个好处，即商业转移：




以前的贷款利率是5.5%左右，公积金利率只有3%.25%的差距让人讨厌牙痒痒，尤其是那些有公积金却不能用的买家。

几天前，青岛公积金中心出台了新政策，放开了二手房贷款期限，降低了首付比例。预计下一步将出台商户转让政策。

然而，青岛公积金中心也表示，所有股票抵押贷款转移到公积金是不现实的，没有那么多钱，可能会部分实施。

这个商转公今年底之前就将落地，对于以前苦哈哈的高利率还贷人来说又是一个大利好。

股票抵押贷款折扣和商业转让是现有买家减少月还款，提高日常消费能力日常消费能力。我们最好在还款人的贷款上下功夫，而不是发送一些我们负担不起或看不起的优惠券，这样我们才能真正振兴内部消费和经济。

让我们一起转发，敦促这两种措施尽快实施。



本文来自微信微信官方账号:青城山说，青岛城市发展及房地产市场分析



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