近日，青岛市住房公积金管理中心发布了关于进一步加强租赁和购买支持优化市住房公积金政策措施通知，提到调整公积金贷款条件，进一步放宽职工住房公积金账户（即183天），连续6个月（含）；调整二手住房公积金贷款年龄，取消二手住房年龄和首付比例。此举，进一步支持员工的刚性和改善住房需求。

公积金新政主要有三个内容

1.房龄 贷款贷款年限小于或等于30年，变更小于或等于50年。以2000年的二手住房为例，如果你按照过去的旧政策申请公积金贷款，你只能贷款9年，但在政策调整后，你可以贷款30年，月还款压力将大大降低。

2.取消住房年龄与首付比例挂钩，统一青岛首套首付30%，第二套首付40%。在此之前，公积金贷款是根据每5年的住房年龄，每5年的住房年龄，首付比例将上升10%，或者以2000年建成的二手住房为例，根据原政策，不仅贷款年限短，因为20年的住房年龄，首付比例高达50%。现在新政策实施了，如果是第一套住房，无论住房年龄有多长，首付都统一为30%，所以买房更容易。

3.公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请(申请时公积金正常缴存状态)。这一条的影响是最小的，为什么这么说呢?目前公积金申贷不只是看连续缴存的时间，还要看账户余额。公积金贷款的额度往往是账户额度的15倍。个人最高不超过36万元，夫妻双方不超过60万元。

这意味着即使支付半年，也可以申请公积金，但账户余额有限，贷款红利也非常有限。

如你所见，前两个是关于二手房的，也就是说，买二手房想用公积金组合贷款，就可以实现。

最后，我们期待的是商业转移能否实现。现在，在抵押贷款利率、第一套和第二套以及基准利率下调的情况下，股票贷款客户非常焦虑。我们拭目以待青岛能否实施商业转移。